Бакинская, д.17

Арендный бизнес. Арендатор - Продуктовая сеть Виктория + прикассовая зона с сопутствующими арендаторами в отдельно стоящем здании. Важной особенностью предложения является отсутствие конкуренции в формате 800-1000 кв.м., в радиусе 500 метров, продуктовых магазинов такого формата нет, более того, нет даже помещений такого формата, что гарантирует отсутствие конкуренции. Сформировавшийся спальный район, вблизи многоэтажные дома современной постройки. Проходное и проездное место. Удобный подъезд, имеется парковка для посетителей. Заключен долгосрочный договор на земельный участок сроком на 49 лет. Якорный арендатор супермаркет Виктория - 862,9 кв.м. Долгосрочный договор аренды до 2025 года с индексацией 5%. МАП - 3 045 000 рублей или 7%от ТО. В прикассовой зоне супермаркета располагаются несколько мелких арендаторов - 54,33 кв.м. МАП - 468 755 рублей. Общий МАП (месячный арендный платеж)- 3 513 755 рублей. Годовой арендный поток составляет 42 млн, 150 тысяч руб. Не высокая кадастровая стоимость и налог - будут дополнительным плюсом при покупке. Есть возможность выкупить всю площадь здания. В таком случае стоимость будет составлять 400 млн. руб. Доходность будет составлять 46 млн. руб. Окупаемость 8.5 лет. Отсутствие конкуренции крайне выгодно отличает это предложение от подобных. Надежные инвестиции в недвижимость на ближайшие 10-15 лет.